住房和城乡建设部：“一项目一策”率先在郑州试点年内保交房目标396万套_财经资讯

中国房地产市场新模式：从保交房到“好房子”

元描述: 中国房地产市场正处于转型期，政府正致力于构建新的发展模式，以满足人民群众对“好房子”的需求，同时确保已售楼盘顺利交付。本文将深入探讨中国房地产市场的新模式，包括政策措施、保交房工作进展以及未来发展方向，并提供专业见解和行业分析。

引言:

中国房地产市场，曾经是经济增长的引擎和投资者的乐土，如今却面临着前所未有的挑战。房价高企、市场泡沫、资金链断裂、烂尾楼频现等问题，让购房者和开发商都陷入困境。面对复杂多变的市场形势，中国政府正在积极推动房地产市场转型，构建新的发展模式，以实现房地产行业的健康可持续发展。

关键词: 房地产新模式，保交房，好房子，新型城镇化，房地产开发

中国房地产市场新模式：从保交房到“好房子”

近年来，中国房地产市场经历了高速增长，但也面临着诸多挑战。高房价、市场泡沫、资金链断裂、烂尾楼频现等问题，让购房者和开发商都陷入困境。面对复杂多变的市场形势，中国政府正在积极推动房地产市场转型，构建新的发展模式，以实现房地产行业的健康可持续发展。

一、 “房子是用来住的，不是用来炒的”：重塑房地产市场定位

中国政府一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这不仅是房地产市场调控的根本原则，也是构建房地产发展新模式的指导思想。

1. 满足人民群众对“好房子”的期待

如今，人民群众对“好房子”的期待已经不仅仅局限于居住功能，而是更加注重居住品质、生活环境和社区服务。他们渴望拥有绿色、低碳、智能、安全的住宅，以及便捷的交通、完善的配套和优质的社区服务。

2. 构建满足多元住房需求的供应体系

为了满足人民群众对“好房子”的多元化需求，政府正在积极构建新的住房供应体系。一方面，加大保障性住房建设和供给，满足低收入群体和新市民的刚性住房需求；另一方面，鼓励市场主体开发建设品质更高、功能更完善的改善性住房，满足居民对品质生活的追求。

二、保交房攻坚战：维护购房者合法权益

保交房问题是当前房地产市场面临的重大挑战，也是维护购房者合法权益的关键。政府高度重视保交房工作，将其作为一项重大民生工程，全力推进。

1. “大起底”排查：锁定目标，精准施策

今年5月，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，对保交房工作作出了全面部署。住房和城乡建设部会同金融监管总局组织各地进行“大起底”排查，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。

2. “一项目一策”：分类处置，精准施策

为了确保保交房工作顺利进行，政府采取了“一项目一策”的分类处置模式，针对不同项目的实际情况，制定相应的解决方案。对于符合条件的项目，纳入“白名单”给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。

3. “应发尽发”：不动产权证，保障权益

除了确保项目如期交付，政府还积极推动保交房项目不动产权证“应发尽发”，进一步保障购房者的权益。

三、房地产发展新模式：探索未来发展方向

构建房地产发展新模式，是应对当前市场形势、实现房地产行业健康可持续发展的关键。

1. “人、房、地、钱”要素联动机制

建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，是构建房地产发展新模式的重要内容。政府将通过完善规划、土地供应、金融政策等手段，协调各要素之间的关系，促进房地产市场健康发展。

2. 改革完善房地产开发、交易和使用制度

完善房地产开发、交易和使用制度，是构建房地产发展新模式的重要保障。政府将通过建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，切实维护购房者和房屋使用者的合法权益。

3. 大力发展绿色、低碳、智能、安全的“好房子”

“好房子”的概念已经不仅仅局限于居住功能，而是更加注重居住品质、生活环境和社区服务。政府将继续完善“好房子”的标准体系，引导广大的设计师精心设计好每一栋房子，着力推动新材料研发应用，大力发展绿色建材，强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式，同时还将实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平。

四、常见问题解答

1. 为什么说“房子是用来住的，不是用来炒的”？

因为房价过度上涨会加剧社会阶层分化，挤压居民消费，不利于经济稳定发展。政府通过强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，旨在抑制投机炒房，引导房地产市场回归居住属性。

2. 保交房工作有哪些具体措施？

政府采取了一系列措施，包括：